Op de CityGate I-site in Anderlecht wordt een nieuw hoofdstuk geschreven. Dit innovatieve project combineert een uitzonderlijke ligging met een staaltje moderne architectuur en een heringerichte openbare ruimte. Het resultaat is een dynamische, gemengde wijk waar wonen, werken en winkelen samenkomen in een harmonieuze stedelijke omgeving.
Het ontwerp van het project is gericht op beleving en ontmoeting, met een sterke focus op duurzaamheid en energiezuinig wonen. De binnentuin, daktuinen en gemeenschappelijke moestuinen vormen een groene oase die de site doorwaadbaar maakt en een natuurlijke scheiding creëert tussen de woningen en de commerciële ruimten. Bewoners en bezoekers kunnen genieten van een aangename woonomgeving waarin ontspanning en interactie centraal staan.
Naast een kwalitatief woonaanbod biedt het project ook tal van mogelijkheden voor ondernemers. Met 4.000 m² aan ruimte voor kantoren, handelszaken en ateliers ontstaat er een commerciële dynamiek die bijdraagt aan de levendigheid van de wijk. Dit maakt de CityGate I-site tot een aantrekkelijke locatie voor zowel bewoners als ondernemers die op zoek zijn naar een moderne en goed bereikbare plek in Brussel.
Het project werd gerealiseerd op de site tussen de Tweestationsstraat, de Goederenstraat en de Grondelsstraat in 1070 Anderlecht. Het omvat:
9 koopwoningen voor de vrije markt
5 commerciële ruimtes
4 ateliers voor productieactiviteiten
3 kantoorverdiepingen
97 gesubsidieerde appartementen
Een kinderdagverblijf
113 ondergrondse parkeerplaatsen
9 motorstaanplaatsen
8 bovengrondse parkeerplaatsen voor de ateliers
276 fietsstaanplaatsen
Een nieuwe steeg of privatieve weg naar de ateliers
Dit grootschalige stadsontwikkelingsproject speelt in op de groeiende behoefte aan woningen, economische activiteiten en voorzieningen in de wijk langs het kanaal. Bovendien markeert het niet alleen de afsluiting van de eerste fase van het CityGate-programma, maar vormt het ook de opmaat naar de volgende fasen van de transformatie van de wijk.
Dankzij de strategische ligging en het vooruitstrevende ontwerp draagt dit project bij aan een leefbare en dynamische stadsomgeving waarin bewoners, ondernemers en bezoekers elkaar ontmoeten en samen bouwen aan de toekomst van Anderlecht.
Criterium 1: Duurzaamheid (5 punten)
Marchandises zet sterk in op duurzaamheid door een uitgebreide groene ruimte te integreren. Geïnspireerd door de ecologische waarde van spoorwegtaluds, wordt de bestaande groene promenade langs het spoor doorgetrokken tot in het hart van het project. Hierdoor ontstaat een aaneengesloten groene zone die biodiversiteit bevordert en een aangename leefomgeving creëert. Daarnaast spelen de daktuinen een sleutelrol in het verduurzamen van het project. De groendaken boven de ateliers bieden ruimte voor collectieve moestuinen en een zen-tuin, waar bewoners kunnen ontspannen en samen groenten kunnen verbouwen. Op deze daken worden ook bijenkasten geplaatst voor honingproductie, en groene bufferzones zorgen voor een natuurlijke overgang tussen woon- en werkruimtes. De daken van het BAM-gebouw zijn ingericht met terrassen en tuinen, toegankelijk voor bewoners van de bovenste verdiepingen en gemeenschappelijke ruimtes.
Ons ontwerp is bijzonder innovatief door de zorgvuldige aanpassing van de volumetrie aan de omgeving, waarbij we zowel de esthetiek als de functionaliteit verbeteren. Door de verdiepingen van de percelen aan de Rue des Marchandises te verlagen, minimaliseren we de visuele impact en bevorderen we tegelijkertijd de toetreding van natuurlijk licht. Deze subtiele volumewisseling creëert een visueel aantrekkelijke en samenhangende toegangspoort.
Daarnaast zorgt de verlaging aan de Gondelstraat voor een naadloze aansluiting op de hoogtes van het Citydev-project en de bestaande woningen, wat bijdraagt aan een vloeiende overgang tussen de lagere, residentiële volumes en de hogere industriële delen van het project. Deze benadering benadrukt onze focus op integratie met de omgeving, het bevorderen van duurzaamheid, en het creëren van een balans tussen functionaliteit en visuele harmonie.
Criterium 2: Maatschappelijk karakter (3 punten)
Het CityGate I – Marchandises-project verdient deze award vanwege zijn innovatieve stedelijke ontwikkeling, waarbij flexibiliteit, duurzaamheid en gemeenschapsbetrokkenheid worden gecombineerd. Door aanpasbare ruimtes voor kantoren en appartementen aan te bieden, speelt het project in op de veranderende stedelijke behoeften. De toevoeging van ateliers, commerciële ruimtes en een kinderdagverblijf brengt levendigheid op de begane grond en creëert een dynamische openbare omgeving. Groene ruimten, zoals een binnentuin, moestuinen en een zen-tuin, verhogen de levenskwaliteit van de bewoners. De uitdaging om deze diverse functies te integreren en zo zowel de leefbaarheid van het gebouw als de bijdrage aan de buurt te verbeteren, heeft geleid tot een uniek innovatief project.
Criterium 3: Innovatie (2 punten)
Voor lot 3 van het Marchandises-project ontwikkelden we het B.A.M. (Bâtiment à Affectations Multiples) gebouw. Een gebouw met flexibele ruimtes die niet alleen qua indeling, maar ook in de tijd kunnen veranderen. Wat oorspronkelijk als woning is ingericht, kan in de toekomst bijvoorbeeld als kantoor gebruikt worden en later zelfs voor culturele doeleinden. De uitdaging was om een structuur te ontwerpen die de transformatie niet belemmert, maar juist bevorderde.
